Fast jeder möchte den aktuellen Wert seiner Immobilie kennen.

Natürlich hat jeder ein Gefühl des Wertes seiner Immobilie, aber wenn dieses Gefühl mit etwas schriftlichen untermauert wird ist es schon besser. Ob für Haus, Wohnung oder Grundstück für fast jede Immobilienart werden kostenlose Marktanalysen oder auch Bewertungen angeboten.

Aber was ist das eigentlich?

Werden hier tatsächlich kostenlose Bewertungen von Sachverständigen angeboten, welche im Normalfall zu bezahlen sind? Und, was ist eigentlich der Inhalt dieser kostenlosen Marktanalysen? Ich schaue mir seit langer Zeit kostenlose Analysen und Auswertungen an. Zusammenfassend kann festgehalten werden: Die Auswertungen zeigen eine Spanne des möglichen Preises an. Die Spannen sind durchaus oft zwischen 30-40 % des Wertes (!). Worin liegt hier die Aussagekraft? Es werden "Bewertungen" von Personen durchgeführt welche noch nie ein Seminar oder gar eine Ausbildung für die Bewertung von Immobilien besucht, bzw. abgeschlossen haben. Darf denn jeder diese Bewertungen durchführen? Klare Antwort: JA!

Und schon zeigt sich die Aussagekraft einer kostenlosen Bewertung. Sehr oft sind es einfach Auswertungen von Angebotspreisen mit viel Text, aber ohne Inhalt. Tatsächliche Berechnungen, Fehlanzeige. Ausbildung der Person, Fehlanzeige. Berücksichtigung von Bauschäden, Fehlanzeige. Berücksichtigung aktueller Faktoren des Gutachterausschusses, Fehlanzeige. Und wenn dann doch mal eine Berechnung beinhaltet ist, haben diese, in der Regel, nichts mit einer Marktwertermittlung zu tun, sehen aber recht gut aus.

Dennoch fühlt sich jeder gut beraten sobald er eine kostenlose Marktanalyse in der Hand halten darf.

Wer den tatsächlichen Wert seiner Immobilie erfahren möchte sollte sich an einen geprüften und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung wenden. Dieser sollte über mehrere Jahre Berufserfahrung ebenso verfügen wie über nachweisliche, fortlaufende Fortbildungen.
Denn Immobilienbewertung sollte gelernt sein !