Kaufberatung Wohnhaus in Alfeld (Leine)

Am heutigen Tag wurde ich als Sachverständiger für Immobilien zur Kaufberatung eines Wohnhauses in Alfeld (Leine) hinzugezogen. Der potenzielle Käufer, der in der Region ein Eigenheim erwerben möchte, stand vor der Entscheidung, ein angeblich umfassend saniertes Objekt zu kaufen. Meine Aufgabe war es, den tatsächlichen Zustand des Gebäudes zu überprüfen und den Kunden bei seiner Kaufentscheidung zu unterstützen.

Das besichtigte Wohnhaus befindet sich in Alfeld (Leine) und wurde vom Verkäufer als saniert angeboten. Es handelt sich um ein älteres Gebäude, das laut Angaben des Verkäufers in den letzten Jahren umfassenden Sanierungsarbeiten unterzogen wurde. Aufgrund der historischen Bausubstanz war eine detaillierte Prüfung der durchgeführten Maßnahmen besonders wichtig.

Während der umfassenden Inspektion des Hauses konnten mehrere Mängel und Hinweise auf unsachgemäß durchgeführte Sanierungen festgestellt werden. Die wichtigsten Punkte sind:

Feuchtigkeitsprobleme im Keller: Ein besonders gravierender Mangel trat im Keller des Gebäudes zutage. Hier zeigte sich nicht nur eine leichte Feuchtigkeit, sondern stellenweise sogar deutlich durchnässte Wände. Dies deutet auf eine unzureichende oder fehlende Abdichtung des Mauerwerks hin, was in der Region um Alfeld (Leine) aufgrund der Bodenbeschaffenheit ein bekanntes Problem ist. Die hier notwendigen Sanierungsmaßnahmen könnten erheblichen finanziellen Aufwand erfordern.

Unfachgemäße Ausführungen: Im gesamten Gebäude fand ich mehrere unfachmännisch ausgeführte Arbeiten. Dazu gehören mangelhafte Elektroinstallationen, bei denen Kabel unzureichend gesichert und teilweise sogar offen liegend entdeckt wurden. Auch die Verlegung der Sanitärleitungen ließ auf mangelnde Sorgfalt schließen, was langfristig zu Funktionsstörungen führen könnte.

Kosmetische Sanierungen: Bei der Begehung wurde klar, dass einige der durchgeführten "Sanierungen" eher kosmetischer Natur waren. So wurden einige Oberflächen zwar neu gestrichen, jedoch ohne die zugrunde liegenden Probleme, wie feuchte Wände oder Risse, fachgerecht zu beseitigen.

4. Beratung und Empfehlungen
Nach der detaillierten Begutachtung habe ich dem Kunden die festgestellten Mängel und deren mögliche Konsequenzen erläutert. Aufgrund der Vielzahl und Schwere der festgestellten Probleme habe ich dem Kunden empfohlen, die Kosten für notwendige Nachbesserungen und Sanierungen genau zu kalkulieren und diese in die Kaufentscheidung einzubeziehen.

Der Kunde zeigte sich sehr erfreut, dass er mich als Sachverständigen zur Kaufberatung hinzugezogen hatte. Die von mir aufgedeckten Mängel boten ihm die notwendige Transparenz, um eine fundierte Entscheidung hinsichtlich des Kaufes treffen zu können. In einer Region wie Alfeld (Leine), wo viele ältere Gebäude existieren, ist eine professionelle und gründliche Immobilienbewertung durch einen sachkundigen Experten von entscheidender Bedeutung, um unerwartete und kostenintensive Überraschungen nach dem Kauf zu vermeiden.